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不过,在居民对房价上涨的一致性预期改变之前,开发商对房价上涨的一致性预期似乎更脆弱,因为其资金链已经处于十分紧张的状态。以资管新规正式进入过渡期为代表的紧信用政策逐渐深化,房企传统融资渠道如商业银行信贷、银信合作、表外融资、发行债券等2017年起就受限明显,直接导致境内上市房企平均负债率2017年末已接近80%、债务总额较2016年增长了33.33%,高达6.59万亿元。为缓解融资压力,国内融资受限的房企2017年起陆续扩大了海外融资规模,但屋漏偏逢连夜雨,近期人民币兑美元的快速贬值无疑会让这些房企的汇兑损益大幅增加,进而再次提升房企融资成本。

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